В настоящее время долевое строительство является довольно популярным видом приобретения недвижимости. Основным положительным моментом является цена за квадратный метр. При покупке недвижимости на стадии строительства цена обычно на 10-20% меньше, чем на готовое жилье. Для застройщика, привлекающего финансы за счет дольщика, выгода также очевидна. Еще одним плюсом является то, что цена на объект долевого строительства зафиксирована и изменению не подлежит, несмотря на колебания цен на рынке недвижимости. Минусом являются определенные риски. Например, застройщик может нарушить сроки сдачи объекта в эксплуатацию, возможное банкротство фирмы застройщика.

Стоит также помнить, что для проведения строительных работ необходимо вступить в СРО. О том как вступить в СРО в Екатеринбурге информацию можно найти на сайте http://sro-ru.ru.

Приобретая квартиру в строящемся доме, покупатель заключает договор долевого участия со строительной компанией. К выбору фирмы-застройщика необходимо подходить с большой осторожностью. Необходимо обязательно удостовериться, что строительная компания регистрирует договор долевого участия по Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Этот закон является главным нормативным актом в долевом строительстве. Он регулирует основные отношения, которые связанны с привлечением средств в долевом строительстве. Некоторые застройщики практикуют другие формы договоров, в таком случае нужно быть очень внимательным, а лучше вообще отказаться от такого рода рисков.

Застройщиком может быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Они должны иметь земельный участок с правом собственности или аренды. Следует знать, что объект долевого строительства может быть передан участнику только после разрешения на ввод в эксплуатации объекта недвижимости. При сдаче объекта строительная фирма передает владельцу акт приема-передачи недвижимости. Акт и договор долевого участия являются основными документами для оформления права собственности на недвижимость.

Автор: Альфира Аджанян